在新加坡开店租铺，不同类型商铺租金差别可达十几倍。据市场行情，从乌节路核心商场的 S$25–70/平方英尺·月，到轻工业商铺的 S$2–5，选址决定了你的租金成本结构。 本文把七大类商铺 + Kiosk 的租金摊开对比，并换算成人民币每平方米，帮你快速定位。
💡 Lucy 提示：很多客户只问「租金多少」，其实要连抽成、营业时间要求、复原条款、排烟条件一起看。同样月租，商场有客流但规矩多，组屋楼下便宜但客群固定——选址就是选生意模式。
各类商铺租金对比（据市场行情）
换算假设：1 新币 ≈ 5.3 元人民币，1 ㎡ ≈ 10.76 平方英尺（汇率会波动，数字为参考区间）。
| 商铺类型 | 月租（S$/平方英尺） | ≈ 人民币/㎡·月 | 特点 |
|---|---|---|---|
| 核心商场（乌节路 ION、义安城等） | S$25–70+ | ~1,400–4,000 | 客流顶级、租金最高、有营业额抽成 |
| REIT / 郊区商场（凯德、丰树等） | S$10–20 | ~570–1,140 | 贴近居民区、客流稳定、管理规范 |
| 私人小商场 / 分层商铺 | S$8–15 | ~450–860 | 灵活、可购可租、管理较松 |
| 店屋（临街商铺） | S$8–20 | ~450–1,140 | 有调性、独立门面、适合品牌店 |
| 公寓底商（商业裙楼） | S$6–12 | ~340–680 | 靠小区客流、租金适中 |
| 组屋楼下商铺 / 咖啡店 | S$5–15 | ~285–860 | 贴近居民、刚需稳定、餐饮常见 |
| 轻工业（B1）商铺 / 展厅 | S$2–5 | ~110–290 | 成本低、适合展厅/仓配/工作室 |
| Kiosk / 档口（商场内小面积） | S$40–100+（面积极小） | ~2,300–5,700 | 单价最高但总价可控，适合小成本试水 |
⚠️ 以上为市场参考区间，同一类型因楼层（一楼 vs 楼上）、门面、客流、位置差异极大，实际以业主/商场最新报价为准。
七类商铺怎么选？
- 核心商场：预算充足、要顶级客流与品牌曝光（如乌节路旗舰店）。租金高 + 通常有营业额抽成（base + % of sales）+ 营业时间统一。
- REIT / 郊区商场：稳定居民客流、管理规范，适合连锁餐饮/零售（凯德、丰树、星狮系）。
- 私人小商场 / 分层商铺：灵活、可买可租，适合中小品牌。
- 店屋：独立门面 + 历史调性，适合精品咖啡、餐厅、买手店，见〔店屋投资〕。
- 公寓底商：靠小区自然客流，租金适中。
- 组屋楼下 / 咖啡店（kopitiam）：贴近居民、刚需稳定，餐饮尤其常见（但组屋商铺有用途与经营限制）。
- 轻工业 B1 商铺 / 展厅：成本最低，适合展厅、工作室、仓配前店，见〔轻工业 B1〕。
- Kiosk / 档口：面积小、总租金可控，是小成本试水或饮品/伴手礼的好起点。
租铺前必看的 5 件事
- 抽成结构：商场常见「底租 + 营业额百分比」，问清楚。
- 营业时间：商场要求统一营业，人力成本要算进去。
- 复原条款（Reinstatement）：退租时通常要恢复原状，这笔费用别漏算。
- 排烟/隔油池：餐饮对硬件要求高，不是每个铺位都能做重油烟。
- 用途分区：确认 URA 用途允许你的业态（餐饮/零售/服务）。
小结与推荐
- 租金跨度：核心商场到轻工业差十几倍。
- 别只看月租：抽成、营业时间、复原、排烟一起算。
- 怎么选：客流 vs 成本 vs 调性，对应不同业态。
- 推荐：想找适合你业态与预算的商铺、并规划开店落地，见〔新加坡开店指南〕，或联系 Lucy。
⚠️ 租金为市场参考行情，汇率与价格会波动，实际以业主/商场报价与合同为准；本文为一般性说明。